2022年柳州房地产成交量下滑,房地产开发商面临资金压力,各种促销实则降价的行为,成为房市的写照。 不同于往年产品大爆发的趋势,2022年柳州上市的新盘仅有个位数,市场现状就是在销化库存。“保交楼”则成了开发商们的工作重心,对于新地块的开发、推售都在放缓,甚至有些进度快的楼盘迫于市场现状,即使达到预售条件也迟迟不开售。 去年又是楼市利好政策最为频繁了一年,但目前柳州
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2022年柳州房地产成交量下滑✿ღ,房地产开发商面临资金压力✿ღ,各种促销实则降价的行为✿ღ,成为房市的写照✿ღ。
不同于往年产品大爆发的趋势✿ღ,2022年柳州上市的新盘仅有个位数✿ღ,市场现状就是在销化库存✿ღ。“保交楼”则成了开发商们的工作重心✿ღ,对于新地块的开发✿ღ、推售都在放缓✿ღ,甚至有些进度快的楼盘迫于市场现状✿ღ,即使达到预售条件也迟迟不开售✿ღ。
去年又是楼市利好政策最为频繁了一年✿ღ,但目前柳州的商品房预售条件并没有放松调整✿ღ,仍然需要综合工程进度建设情况✿ღ,投资比例达到25%以上才发放预售许可✿ღ。
为保交付稳市场✿ღ,柳州重磅出台了预售资金监管新规✿ღ,设立全市唯一的资金监管账户✿ღ,并且对于房开想申用监管账户的资金设立了更高门槛✿ღ,如此一来房开商的资金流动性进一步减弱✿ღ。
如此环境之下✿ღ,去年的楼盘建设进度✿ღ、新地块的开发都慢下来了✿ღ。那么这一年柳州的新增供应量有多少✿ღ,预售情况具体又是怎样的?
2022年柳州楼市总供应面积122.64万㎡✿ღ,同比下降60.15%✿ღ;总供应套数19080套✿ღ,同比下降60.07%✿ღ。
从近5年数据来看✿ღ,柳州供应量已呈现持续下降的趋势✿ღ,2022年供应规模不仅又降至一最新低点✿ღ,并且总供应面积与供应套数均不足去年一半✿ღ。
2022年住宅总供应面积103.85万㎡✿ღ,同比下降60.84%✿ღ,但仍是各物业供应的大头✿ღ,占比达84.68%✿ღ。而细看到各项目住宅的供应✿ღ,依然是体量大的旧改盘持续新增供应✿ღ,比如柳州万科城✿ღ、鼎华城✿ღ、中国铁建·国际城等✿ღ。华润静兰湾也是去年供货王✿ღ,华润的工程速度快✿ღ,投资稳健✿ღ,还持续开发了新组团✿ღ。
商业方面公海赌赌船710✿ღ,总供应面积4.99万㎡✿ღ,同比下降47.58%✿ღ;总供应套数461套✿ღ,同比上一年也下降了67.81%✿ღ。去年的商业供应主要为零星的项目底商的推出✿ღ,供应套数都不多✿ღ,而建发·磐龙府以及柳州海吉星的商业部分供应量较大✿ღ。
办公类产品供应面积是各物业中唯一正增长的✿ღ,总供应面积2.11万㎡✿ღ,总供应340套✿ღ,为惠风和苑的办公楼✿ღ,据了解✿ღ,该办公楼为综合型办公楼✿ღ,1-3层计划打造成商场✿ღ,4层以上是办公楼✿ღ,但目前柳州无新增的写字楼项目✿ღ,现状为库存的去化✿ღ。
最后车位的供应✿ღ,总面积11.69万㎡✿ღ,共9068套欢迎公海来到赌船✿ღ,同比上一年均大幅减少✿ღ。2022是交付高峰年✿ღ,而这些即将交房的楼盘基本在上一年就已推售配套的车位✿ღ,近两年车位的成交量攀升也证实了这一点✿ღ。
回顾近5年来的住宅供应量✿ღ,2020年可谓是一明显的“分水岭”✿ღ,受限于开发商资金困境✿ღ,近两年很多楼盘工程进度明显放缓✿ღ。开发商重点工作在保交付✿ღ,暂缓新地块的开发✿ღ,导致住宅新货供应连续下滑✿ღ,2022年更是大幅度缩水欢迎公海来到赌船✿ღ,总供应面积103.85万㎡✿ღ,同比下降超六成✿ღ,总供应套数仅9211套✿ღ,不足万套✿ღ。
具体看2022年住宅新品的供应✿ღ,主要还是以在售项目楼栋的加推为主✿ღ,尤其是在传统营销节点前以及各项购房补贴✿ღ、政策利好官宣落地后✿ღ,供应量明显上涨✿ღ。
土地市场遇冷✿ღ,房开没有大规模拿地后✿ღ,柳州新盘的身影就比较少了✿ღ,2022年获预售首开的纯新盘只有惠风和苑✿ღ、盛邦·书香里✿ღ、交投·和顺江山✿ღ、天悦嘉园四盘✿ღ。
2022年柳州住宅供应面积同比2021年减少60.85%✿ღ,各片区供应面积降幅均超四成✿ღ。柳北住宅供应以总供应面积35.73万㎡✿ღ、34.41%的占比位列第一工学院✿ღ,✿ღ,且降幅相对最小✿ღ。
而阳和总供应面积5.24万㎡✿ღ,同比下降88.17%✿ღ,变化幅度最大✿ღ。其主要原因在于碧桂园·星悦湾售罄后✿ღ,阳和的销售主力项目就仅剩下联发山水间和旭辉江来两个项目✿ღ。虽然两个项目2022年都有相继供应新品✿ღ,但供应量都不大✿ღ。联发山水间已是最后一栋新品楼栋推出✿ღ,整个盘陆续进入销售尾声✿ღ,阳和的供应在逐渐减少✿ღ。
河东共有15个项目获得了63张预售证✿ღ,总供应面积41.51万㎡✿ღ,共6369套✿ღ。其中住宅供应33.80万㎡✿ღ,2883套✿ღ;车位供应4.16万㎡✿ღ,3217套✿ღ,仅次于住宅✿ღ。
当中预售供应面积最多的项目为华润静兰湾✿ღ,总供应面积9.51万㎡✿ღ、845套✿ღ。2022年华润静兰湾多次在全市新房和住宅成交金额✿ღ、成交榜单中名列前茅✿ღ,稳定且出色的表现赢得了市场的青睐✿ღ,加上一直很稳定的建设进度✿ღ,使得项目不断有新品供应✿ღ。
柳北2022年共有8个项目拿到32张预售证澳门✿ღ,供应面积39.98万㎡✿ღ,同比减少44.49%✿ღ,总供应套数4793套✿ღ。其中住宅供应仍占大头✿ღ,总供应面积35.73万㎡✿ღ,3300套✿ღ。
预售供应量最多的项目为柳州万科城棋乐游戏公海赌网址710客服✿ღ!✿ღ,总供应面积9.46万㎡✿ღ、1708套✿ღ。去年万科城的进展速度快✿ღ,当前开发的六期组团中✿ღ,前三期组团已交付✿ღ,四至六期组团均在建设中✿ღ,并且多栋楼已封顶✿ღ,加上白露大道正式通车✿ღ、周边各项配套也已在建设当中✿ღ,因此得到了更多购房者的认可✿ღ,使得项目也更有信心增加供应✿ღ,持续加推✿ღ。
另外✿ღ,去年柳北迎来了交付高潮✿ღ,绿城·杨柳郡✿ღ、鼎华城✿ღ、金悦府✿ღ、君汇濠庭等多个项目的部分组团和楼栋均已交付棋乐游戏✿ღ,但除了鼎华城✿ღ,其他项目去年都没有新品供应✿ღ,以现房销售去库存为主✿ღ。
柳南共有5个项目拿到10张预售证✿ღ,供应面积10.36万㎡✿ღ,同比减少65.08%✿ღ,供应套数共1837套✿ღ,同比减少57.43%✿ღ,降幅较大欢迎公海来到赌船✿ღ。其中✿ღ,住宅供应最多棋乐游戏✿ღ,总供应面积8.75万㎡✿ღ,共794套✿ღ。
去年柳南主要在售的2盘为中国铁建·国际城与荣和天筑欢迎公海来到赌船✿ღ,其中中国铁建·国际城工程进度稳步推进✿ღ,顺利办证✿ღ,持续供货✿ღ。并且中国铁建·国际城在年内还拿下了二期首期地块✿ღ,后续仍将是柳南主要供货盘✿ღ。
而荣和天筑由于进度与营销节点问题✿ღ,首开至今只获批了4栋楼的预售✿ღ。荣和天筑作为中铁物流园改造项目✿ღ,已拿地部分有近250亩✿ღ,而实际开发的目前也只有约50亩地✿ღ。
鱼峰2022年共有5个项目获批12张预售证✿ღ,总供应面积11.18万㎡✿ღ,共1877套✿ღ。主要为住宅供应✿ღ,共9.83万㎡✿ღ,857套✿ღ。
预售供应面积较多的项目有海雅·柳江湾和龙光·玖誉城✿ღ,另外鱼峰去年还有一新盘面市—天悦嘉园✿ღ,但仅3栋楼✿ღ,供应量不算大✿ღ,整个鱼峰主要还是以旧改项目的供应为主✿ღ。
柳东共有6个项目拿到12张预售证✿ღ,总供应面积9.31万㎡✿ღ,同比减少75.02%✿ღ,总供应套数2034套✿ღ,同比减少73.3%✿ღ,下降幅度较大✿ღ。
当中预售供应最多的项目为龙象城·领誉✿ღ,总供应面积3.86万㎡欢迎你来到公海欢迎你来到赌船✿ღ,共352套棋乐游戏✿ღ。龙象城·领誉为龙象城最后的收官组团✿ღ,仅2栋高层住宅✿ღ,目前楼栋已封顶为准现房在售✿ღ。另外碧桂园·新城之光✿ღ、远洋红星天悦✿ღ、中房美佳等项目不仅加推了住宅新品✿ღ,且也都在去年迎来了交付✿ღ。
阳和仅有4个项目获批12张预售证✿ღ,总供应面积7.22万㎡✿ღ,共1948套✿ღ。其中✿ღ,住宅供应5.24万㎡✿ღ,489套✿ღ;车位供应1.83万㎡✿ღ,1424套✿ღ。
去年阳和住宅供应面积最多的项目为联发山水间欢迎公海来到赌船✿ღ,总供应3.78万㎡棋乐游戏✿ღ、956套✿ღ,目前该项目一期已交付✿ღ,并且最后一栋新品楼栋已加推欢迎公海来到赌船✿ღ,整个项目陆续进入销售尾声✿ღ。
去年柳江没有新盘获预售证✿ღ,3个项目均为旧项目✿ღ,且供应的均为住宅✿ღ。其中兴佳城总供应量最大✿ღ,共供应面积2.04万㎡✿ღ,124套✿ღ,并且今年以来已有多栋楼交付✿ღ;另外合景云溪四季虽然总供应量不是最大✿ღ,但销售势头强劲✿ღ,多次在月度成交榜单上显露身影✿ღ,目前三期带装修房源已接近断货✿ღ,但新组团已正式面市✿ღ,将为项目补充新品的供应✿ღ。